Auf der Ellerhöhe, einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Homburgs, steht ein seltenes Baugrundstück zum Verkauf: 2.073,50 m² in ruhiger, durchgrünter Villenlage. Das bestehende Gebäude ist nicht sanierbar und muss für einen Neubau abgerissen werden. Das Grundstück ist damit frei für Ihre eigene Planung. Der Bebauungsplan Nr. 102 sichert den Gebietscharakter: reines Wohngebiet, GRZ 0,2, ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss. Zulässig sind 415 m² Grundfläche (inklusive Zufahrten, Zuwegungen, Terrassen und Unterbauungen), das Baufeld misst rund 501 m². Eine Bebauung in zweiter Reihe ist ausgeschlossen. Der tiefe Garten bleibt Garten, und auch das Umfeld ist vor Nachverdichtung geschützt. Das sanft abfallende Gelände (im Baufeld ca. 7 %) eignet sich für ein Haus mit Untergeschoss und Tiefgarage. Eine unverbindliche Machbarkeitsstudie zeigt beispielhaft, wie sich das Baurecht nutzen lässt: rund 755 m² Nutzfläche, Tiefgarage für vier Fahrzeuge, Gästeapartment, Fitness- und Saunabereich sowie große Terrassen zum Garten. Rechnerisch sind bis zu ca. 1.100 m² Geschossfläche möglich. Besonderheiten: -2.073,50 m² in ruhiger Villenlage, Grundstücke dieser Größe sind in Bad Homburg selten -Tiefer, durchgrünter Garten mit altem Baumbestand und Blick von zur Frankfurter Skyline -Durch Baumbestand gut abgeschirmt -Sanfte Hanglage, Untergeschoss und Tiefgarage möglich (laut Studie) -Gesichertes Umfeld: keine Bebauung in zweiter Reihe -Erschließung vorhanden, erschließungsbeitragsfrei Hinweise zum Baurecht: -Zulässige Dachformen: Satteldach und Walmdach, Flachdach ausnahmsweise. -Abgrabungen sind auf 0,5 m begrenzt, Einfriedungen auf 1,50 m. -Baumschutzsatzung und Baumerhalt im Bebauungsplan beachten. -Das Plangebiet liegt im Heilquellenschutzgebiet, Erdarbeiten und Bohrungen können Auflagen haben. -Grundstücksteilungen sind genehmigungspflichtig. -Die Zulässigkeit eines konkreten Vorhabens klärt die Bauaufsicht, wir empfehlen eine Bauvoranfrage.