Objektdaten
Vermietbare Fläche ca.
260 m²
Kaltmiete
3500 €
Warmmiete
3900 €
Provision
2,5 Monatsmieten
Kaution
3 Monatsmieten
Etagenzahl
3
Etage
EG
Objektzustand
modernisiert
Qualität der Ausstattung
gehoben
Lageart
A-Lage
Schaufensterfront
9 m
Die Immobilie ist modern ausgestattet und bietet eine solide technische Basis für anspruchsvolle Gewerbenutzungen: -Gesamtfläche circa 260 m² (Grundfläche ohne Aufteilung) -Moderne Bodenbeläge (teilweise Fliesen oder hochwertiger Belag) -Gut dimensionierte Schaufenster- und Glasfassadenfronten für maximale Sichtbarkeit -Beleuchtungssysteme (Deckenspots oder modulare Lichtführung) -Offene Raumkonzeption mit Teilunterteilungen möglich -Gepflegte Raumdecken mit integrierten Lichtflächen -Installation für Abluft / Lüftung / Klimaanpassung möglich -Sanitär- & Mitarbeiterbereiche, Lager- oder Werkstatträume sind vorhanden oder nach Anpassung möglich -Öl-Heizung (gehobene Heiztechnik) sorgt für eine solide Wärmeversorgung
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Standort
Das Objekt befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Kurt-Schumacher-Ring, 63329 Egelsbach und ist Teil des etablierten Gewerbe- und Handelszentrums. Die Straße ist eine der zentralen Achsen für Einzelhandel, Fachmärkte und Dienstleister in Egelsbach. Zum Umfeld gehören namhafte Betriebe wie MediaMarkt (Kurt-Schumacher-Ring 3), sowie diverse Modegeschäfte, Möbelhäuser und Dienstleister. Der Standort profitiert von hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die Autobahn A 661 ist schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung zu Frankfurt und Darmstadt ermöglicht. Der Bahnhof Egelsbach (S-Bahn) verbindet schnell mit Frankfurt Hbf (Rhein-Main-Netz) Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude und entlang der Straße erleichtern Kunden und Mitarbeiter den Zugang. Durch diese Kombination aus zentraler Gewerbelage, guter infrastruktureller Anbindung und sichtbarer Adresse bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für Handel, Showrooms, Dienstleister und viele weitere Nutzungen.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
20 min
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
4 min
Fahrzeit nächster Flughafen
15 min
Kontakt
