Ein Stadthaus mit 162,66 m², das ohne Zuschlag für Sonderlagen auskommt und dafür am unteren Ende der Mietspanne liegt. Fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Ebenen, eigener Eingang über die Außenanlagen. Das Erdgeschoss ist die offene Ebene: Wohnküche 30,34 m², Wohn- und Essbereich 30,21 m², verbunden und zugleich getrennt über die Split-Level-Stufen des Wohnbereichs. Über die gesamte Westseite verläuft eine Pfosten-Riegel-Fensterfront aus Holz mit fest verglasten Feldern, Türeinsätzen und Oberlichtern – vier bodentiefe Fenstertüren führen auf die 21,87 m² große Terrasse zum begrünten Innenhof. Ein Bad mit 3,99 m², ein Abstellraum und eine optional abtrennbare Diele mit 3,41 m² gehören dazu. Im Obergeschoss liegen vier Räume unter Dachschrägen – Schlafen mit 16,33 m², Zimmer 1 mit 15,68 m², Zimmer 2 mit 12,78 m², Zimmer 3 mit 7,50 m² – sowie das zweite Bad mit 6,49 m². Gauben und Dachflächenfenster, teils motorisch zu öffnen und mit Regenwächter, sorgen für Tageslicht bis in die Raumtiefe. Geölter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Wärme aus Grundwasser über zentrale Wärmepumpen. Endenergiebedarf 33,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A. Die Bauausführung wurde baubegleitend durch TÜV Rheinland kontrolliert. Zur Miete: Für die verbleibende Bauphase im Quartier ist die Miete reduziert. Von Mietbeginn im Dezember 2026 bis einschließlich Juni 2027 beträgt die Nettokaltmiete 9,50 €/m², also 1.545,27 €. Ab Juli 2027 gilt die reguläre Miete von 14,00 €/m², das sind 2.277,24 €. Mit Einbauküche ab Juli 2027 14,50 €/m², also 2.358,57 €. Rund 732 € Unterschied im Monat – dafür wird im Umfeld bis voraussichtlich Mai 2027 noch gearbeitet.