Kauf

Drei Wohnungen. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten. – generalsaniertes Dreifamilienhaus auf 928 m²

Haus
Birkenweg 1, 61267 Neu-Anspach

1.380.000 €

Drei eigenständige Wohnungen, die man bei Bedarf auch als Familie gemeinsam Bewohnen kann. Rund 287 m² Wohnfläche. 928 m² Grundstück. Und eine Sanierung, bei der nicht an der Oberfläche aufgehört wurde. Das freistehende Dreifamilienhaus wurde 2021/2022 umfassend modernisiert und verbindet großzügige Flächen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Die drei Wohnungen mit ca. 91 m², 116 m² und 80 m² sind separat nutzbar. Damit funktioniert das Haus als großzügiges Familiendomizil ebenso wie für mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders stark sind die Außenbereiche: große, hochwertig neu angelegte Terrassen, Garten, Balkone und viel Privatsphäre auf einem für Neu-Anspach außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Dazu kommen Smart-Home-Technik, elektrische Fliegengitter, zwei Garagen, zahlreiche Stellplätze und vorbereitete Anschlüsse für E-Ladesäulen. Ein Haus, das nicht erst entwickelt werden muss – sondern bereits fertig gedacht ist.

6

928 m²

287,4 m²

Willkommen.

Blick ins Innere

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Kauf

Drei Wohnungen. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten. – generalsaniertes Dreifamilienhaus auf 928 m²

Haus
Sodener Straße 20, 61476 Kronberg im Taunus

EUR 1.380.000

Provision: 6% zzgl. MwSt.

5422301

Objektdaten

Wohnfläche ca.

287,4 m²

Grundstücksfläche ca.

928 m²

Provision

6% zzgl. MwSt.

Etage

3

Anzahl Parkplätze

6

Stellplatztyp

Garage, Außenstellplatz

Objektzustand

saniert

Qualität der Ausstattung

luxuriös

Verfügbar ab

1.1.2027

Hier wurde nicht einfach renoviert. Das Haus wurde auf einen hochwertigen, modernen Wohnstandard gebracht. Highlights: - umfassende Sanierung 2021/2022 - hochwertige Smart-Home-Ausstattung - neue Heizungsanlage von 2022 - erneuerte Elektroinstallation - erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - erneuerte Fenster - elektrische Fliegengitter an den Fenstern - erneuerte und gedämmte Gebäudehülle - moderne Bäder mit bodengleichen Duschen - Badewanne in der Erdgeschosswohnung - hochwertige Küchenbereiche - zwei Balkone - großzügige Terrassenflächen - Terrasse und Außenbereich auf der Vorderseite neu angelegt - hochwertig gestaltete Hauptterrasse mit Überdachung und Beleuchtung - Stromanschlüsse in sämtlichen Außenbereichen - Wasseranschlüsse in sämtlichen Außenbereichen - Vorbereitung für E-Ladesäulen - großzügiger Garten - zwei Garagen - Stellplatzmöglichkeiten für insgesamt sechs PKW - drei vollständig eigenständige Wohneinheiten - Kaminofen - großzügige Verglasungen und helle Räume Kurz gesagt: technisch modern, hochwertig ausgestattet und ohne den üblichen Sanierungsstau eines Hauses aus den 1970er-Jahren.

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Keller

Ja

Gäste-WC

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten / -mitbenutzung

Ja

Abstellraum

Ja

Bad

Dusche, Fenster

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Standort

Neu-Anspach verbindet die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet mit dem Wohn- und Freizeitwert des Taunus. Die Stadt liegt im Hochtaunuskreis nördlich von Frankfurt und bietet insbesondere Familien und Berufspendlern eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Natur und Erreichbarkeit. Der Birkenweg liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld des Stadtteils Anspach. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig befinden sich die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb von Neu-Anspach: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch ohne Auto ist Neu-Anspach gut in die Region eingebunden. Über die Taunusbahn beziehungsweise die Regionalbahnlinie RB15 besteht Anschluss in Richtung Bad Homburg und an das weitere Rhein-Main-Verkehrsnetz. Gleichzeitig beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür. Der Taunus bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie ein breites Angebot für Sport und Erholung. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnumgebung suchen, ohne auf die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorteile des Rhein-Main-Gebiets verzichten zu wollen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollte dem Empfänger das Objekt bereits bekannt sein, ist dies umgehend und schriftlich mitzuteilen. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns mit Sorgfalt aufbereitet, eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung behalten wir uns vor.

Kontakt

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Tim Hordorff

Geschäftsführender Gesellschafter